1房地产转让需要缴纳哪些税费？房产证过户不通过房地产中介的，合同条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上列名的当事人必须到场。如果他们结婚了，夫妻双方必须在场并签字。以下是边肖站整理的相关资料，希望对您有所帮助。房产过户需要缴纳哪些税费？根据国家税法相关政策规定，个人转让不动产涉及的税费一般涉及以下税费，包括契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋权属登记费、房产税等。契税《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权和房屋所有权转让，税目为国有土地使用权转让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)和房屋买卖、赠与和交换，税率为3%-5%。纳税人是在中国境内承接土地、房屋权属转移的单位和个人。国家规定对个人购买普通住房自用的，暂减半征收契税。在国家房地产税收政策调整中，从价格、面积、容积率三个方面界定了享受优惠政策的普通住房标准。6月1日起，个人购房契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。按照国家契税的规定，买卖房屋都要向国家缴纳契税。征收标准为房屋交易价格的3%~5%，全部由买受人承担。纳税人：买方税率：3%印花税印花税是对经济活动中书立收到的各种应税经济凭证征收的一种税。根据《印花税暂行条例》，个人买卖不动产，按照交易合同记载金额的0.5%向买卖双方征收印花税。房屋买卖双方应缴纳印花税，印花税应贴在房屋买卖合同原件上。纳税人：经济合同、产权转让文件、营业账簿、权利、执照及财政部确定的其他凭证。纳税人：买卖双方税率：0.05%营业税。根据国家《营业税暂行条例》规定，单位和个人销售不动产，按成交价的5%征税。1999年，为配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住房的税收负担，国家出台优惠政策，规定个人购买并居住1年以上的普通住房，出售时免征营业税。对个人购买并居住不满一年的普通住房，按照销售价格与原购买价格的差额计算缴纳营业税。为促进房地产市场健康发展，抑制投机行为，国家对个人转让房地产的营业税政策进行了调整。自2005年6月1日起，个人将购买不满2年的住房再出售的，按照出售住房所得全额征收营业税。个人购买2年以上(含2年)普通住房，出售时免征营业税。对个人购买2年以上(含2年)非普通住房并转手的，按照出售住房所得与购房款的差额征收营业税。征税对象：提供应税服务、转让无形资产或销售不动产的营业额。纳税人：卖方税率：5%城市维护建设税。缴纳增值税和营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人。以纳税人实际缴纳的增值税和营业税为依据，分别与增值税和营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税的7%；纳税人所在地在县、镇的，税率为5%；如果纳税人不在市、县或镇，税率为 土地增值税是以纳税人转让中华人民共和国境内国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得的增值额为征税对象，按照规定税率征收的一种税。土地增值税税率采用四档累进税率，分别为30%、40%、50%、60%。还有一些土地增值税的优惠政策。比如因国家建设需要依法征用和收回的不动产、居民个人所有的普通标准房屋等。在转让时免征或暂免征收土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，需缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额后，转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入。扣除项目包括：取得土地使用权支付的金额，是指支付的土地价款和支付的相关税费。房地产开发成本，包括征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、配套设施费和间接开发费。房地产开发费用包括销售费用、管理费用和财务费用，其中销售费用和管理费用在第(1)、(2)项之和的5%以内计提，财务费用在第(1)、(2)项之和的10%以内计提。与房地产转让相关的税费是指营业税、城市维护建设税、印花税和教育费附加。[1]在第(1)项和第(2)项之和上加20%进行扣除。应纳税额采用四级超额累进税率计算。按照每次适用税率减去扣除额乘以速算扣除系数的简易方法计算。具体公式如下：增值额不超过扣除额的50%=增值额 30 增值额超过扣除额的50%，增值额不超过100%=增值额40%-扣除额 5 增值额超过扣除额的100%。不超过200%的土地增值税金额=增值额50%-抵扣项目金额 15 超过200%的土地增值税金额=增值额60%-抵扣项目金额 35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。对象：增值税纳税人：卖方税率：1%或扣除法定扣除额后，按四级累进税率征收房产税。房产税是对位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产征收的一种税。房产税的计税依据分为两种：对企事业单位拥有或租用的房产，一次性扣除30%的房产评估值(无房产评估值的为房产原值)。其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租房产，以租金收入作为房产税的计税依据。房产税实行比例税率：以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。以租金收入为计税依据的，税率为12%。计算公式：房地产税应纳税额=房地产评估值70%1.2%或房地产原值70%1.2%房地产税应纳税额=租金收入 12%手续费。房屋过户手续办理完毕后，买卖双方应向房产管理部门缴纳手续费。征收标准为全国房屋交易价格或最低保护价的1%，买卖双方各出一半。办理房屋所有权登记时，应当缴纳登记费、权证费和印花税。登记费为房屋每平方米3分，房屋管理单位自检符合要求的，每平方米减免8分，由登记人支付。未在规定期限内申请注册，暂缓注册未获批准的，处以1角罚款 中介服务费中介服务费是指依法设立的具有房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构。为企事业单位、社会团体及其他社会组织、公民及外方提供与房地产开发、投资、管理、消费相关的中介服务，并向委托单位收取合理费用。评估费。房地产评估费和土地评估费由政府制定，按标的总额分级收费。土地价格评估费用与房地产价格评估费用相同。基准地价评估费应当单独设立标准。具体收费标准请参考“房地产中介系统”章节。另外，每笔房地产评估费不足300元的，按300元收取。对土地使用权抵押的地价评估，评估机构按一般土地评估费标准的50%计算评估费。在企业转型和资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%收取评估费。代理费用。租赁代理费不论租期长短，均按半个月至一月的租金金额标准，由双方协商一次性计收。房屋买卖中介费按成交总价累进计算：500万元以下，2.5P1~2000万元，201-5000万元，1.5p 01-100万元，101万元以上的0.5%。独家代理最高收费标准不得超过交易总价的2.8%。(3)咨询费书面咨询费一般咨询报告，每份300元；1000元；对技术难度大、内容复杂、耗费大量人员和时间的咨询报告，收费标准可适当提高，最高收费标准不得超过咨询标的的0.5%。口语咨询费。房地产中介服务机构对客户进行口头咨询的，收费标准由双方根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平协商约定。个人所得税个人所得税是对个人(自然人)取得的各种应税所得征收的一种税，出售房屋所得也是应税所得之一。个人转让自有住房5年以上且为家庭唯一居住住房取得的所得，免征个人所得税。对出售自有住房并打算在出售现有住房后一年内按市场价重新购买住房的纳税人，其出售现有住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视重新购买住房的金额与原住房销售额的关系，退还全部或部分纳税保证金。纳税人：纳税人：卖方税率：成交价的1%或差价的20%以上是边肖为大家整理的相关房屋信息。综上，我们可以知道房产过户需要的材料包括身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件。如有其他问题，欢迎在线咨询。2房产过户需要缴纳税费吗？二手房一般都是业主需要卖房的时候卖掉。一般房屋买卖都要按照一定的程序进行规范，事项都要按照相应的程序进行。以下是边肖站整理的相关资料，希望对您有所帮助。一、二手房过户需要缴纳哪些税费？交易税费如下：1。营业税：(税率为卖方缴纳的5.6%)根据2010年的房地产新政，对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或销售不足5年的普通住房，按照规定征收营业税 此外，如果出售的房产为商铺、写字楼或厂房等非住宅，5年后是否需要全额征收营业税也不需要证明。2.个人所得税： (按税率按交易总额的1%或两次交易差额的20%由卖方缴纳)征收条件。家庭出售非唯一住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件(1)家庭唯一住所(2)购买时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住房，但购买时间在5年以内，需要以个税保证金的形式提前缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还纳税保证金，具体退还金额为两套房屋较低成交价的1%。注：地税局会审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住的依据，包括虽未委托办理产权证但已在房管部门登记的房产(不包括非住宅房产)。注：如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中缴纳营业税差额时，个人所得税也必须按差额的20%征收。3.印花税：(税率1%，买方一半，卖方一半)。但是从2009年到现在，国家暂时免除了。4.契税征收方式(基准税率3%，优惠税率1.5%，买受人缴纳1%):按基准税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积在90平方米以下的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积在90平方米以上(含90平方米)的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。注：只有同时拥有首次购房和普通住宅才能享受优惠。契税的优惠是以个人为单位计算的，只要首次缴纳契税就可以享受优惠。买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。5.测绘费：1.36元/m2总金额=1.36元/m2 *实际测绘面积(2008年4月以后新政策房改测绘费标准：75 m2以下面积收200元，75 m2以上收300元，144 m2以上收400元)。一般来说，房改房都需要测绘，商品房如果原产权证没有房管局的测绘盖章，也需要测绘。6.二手房交易费用：总金额：住宅6元/平方米实际测绘面积；非住宅10元/平方米实际测绘面积；7.80元共有权证：20元二。二手房过户需要什么证件交税？1.地税局需要卖方夫妻身份证、户口本复印件(卖方夫妻不在同一户口本的，提供结婚证复印件)、买方身份证复印件、网上买卖协议复印件、房产证复印件(卖方配偶已死亡的，提供派出所死亡证明)；2.房管局需要签订网售协议复印件，房产证原件，新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省房改，需提供《已购公房确认表》和附表1两份原件。注：房屋变更时，需要配偶共同签字；配偶已经死亡但已使用工龄的，如果是房改后，需要在过户前做继承公证；房改前应提交派出所出具的死亡证明原件。省房改还需要填写《已购公房确认表》两份，由单位和省房改办盖章确认，提交房改账单原件。以上是相关资料comp