1销售小区地下车位合法吗？当代社会，人们的物质生活水平大大提高，买车的门槛越来越低，汽车进入了千家万户。但是，在自己小区停车是一件很头疼的事情。随着小区车位新规的出台，“小区地下车位出售合法吗？”有了有效的解决方案，业主不再需要购买地下车位。出售小区地下车位合法吗？小区车位一般分为三种：3360物业车位、池式车位、人防车位。1.产权车位开发商建设并取得车库产权的地下车库，可以委托物业公司出租、出售车位。这种有产权的车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。2.公共停车位是那些已经包括在公摊面积建设。103010规定，建筑物区分的车位、车库应当首先满足业主的需要，当事人应当通过出售、附着或者出租等方式约定车位、车库的所有权。占用业主所有的道路或者其他场地的车位，属于业主所有，业主不能占用车位。这种车位卖不出去，买家拿不到产权证。3.人防车位根据《物权法》、《物权法》“谁投资谁受益”的原则，人防车位的产权归国家所有。在防御功能和业主车位需求畅通的情况下，开发商只有车位使用权，不能出售。服务期为20年，之后可以继续租赁。开发商可以约定收取一定的租金。部分省市已率先实施小区停车位新规。在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位的产权归开发商所有，可以取得产权证，也就是说个人或机构可以向开发商购买人防车位的产权。在安徽、江苏、江西，人防车位不能卖，只能租。由于人防车位的产权在法律上并不完善，需要根据地方法规来确定。凭完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人可到小区所在的不动产登记中心办理。当然，我也可以出具委托书委托代理人代为办理，拿到《人防法》。地下车位产权证需缴纳停车总价4%的契税，1%的维修基金，550元注册费，5元印花税。详情请参考当地费用。2如何在社区快速获得理赔？随着行车环境的日益严峻，车辆碰擦不可避免，尤其是一些车位狭小的住宅小区，更是车辆碰擦事故的高发区。那么一旦发生这样的小事故，应该如何解决呢？在此，我想告诉大家如何在社区快速获得理赔，希望对广大车主有所帮助。问题1:如何在现场快速拿到车主两车事故的理赔？2000元以下的道路交通事故，在离开现场前可以报案拍照。主城区道路上的事故多为轻微事故，理赔在1万元以下的事故占总事故的90%，其中2000元以下的占55%。根据国家数据，大灯、前/后保险杠、轮胎等。它是擦拭事故中最容易损坏的零件。目前车辆只要轻微刮擦就可以启动，双方车主都在现场。据《不动产证》介绍，以下流程是最快的解决方案：3360向保险公司报案，拍照反映两车相撞事故的整个情况，然后撤离现场，等待查勘定损人员的联系，如实告知事故情况和大概损失。双方车辆损失在2000元以下。以车主的名字命名 比如车辆停在露天停车场，发现车辆被擦过，找不到肇事车辆，就由第三方负责赔偿，找不到第三方。按投保车损险的规定，赔偿车损险损失的70%。二是擦到对方车辆后，找不到对方车辆的车主，这种情况在小区停车场经常发生。此时向保险公司报案并拍摄反映事故原貌的照片，等待保险公司的查勘定损人员联系并指导事故的处理方法。如果需要支付对方不在场的失主，可以把联系方式留给对方，比如在窗口。保险公司完成正常定损后，你可以获得保险公司的全额赔偿。问题3:人群中有很多逃避责任、投机理赔的“伎俩”。这些战术可行吗？“投机取巧”索赔的三大误区不仅会被拒，还可能违反法律法规。处理碰撞事故主要有三个误区：3360。一是为避免出具事故证明，将两车事故谎报为自行车事故。事实上，2000元以下的快速理赔，交警是不需要出具事故证明的。编造事故原因或夸大损失程度的，保险公司对虚假部分不承担责任。第二个误解是重复索赔。有的车主未能及时处理划痕，在对方保险公司赔付后，再向自己的保险公司索赔。第三个误区是报表合并。事故只有一处擦伤，但之前的擦伤损失是一起报的。这种情况下，保险公司只会赔偿这次事故的划痕损失。虚报不仅会被保险公司拒赔，还会影响下一年度的保费金额。此外，个人和单位虚报、隐瞒申请赔偿金额的，将被公安机关认定为保险诈骗，受到法律法规的处罚。