1如何办理房产过户一般指二手房买卖。二手房买卖，一定要办理产权转移登记。只要产权变更符合法律规定，购房者利益受法律保护，那么房产过户怎么办理？下面由小编为读者解答相关知识。一、如何办理房产转让二手过户手续复杂，涉及银行、鉴定、农业税、房管、土地管理等各方。房子产权有问题，还得去产权交易中心查产权。二手房过户的程序是：(1)买受人要对房屋产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。(二)贷款的房屋办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段。(3)到房管部门产权交易中心相关服务窗口提交合同，领取受理单。(四)凭受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取契税完税凭证。(五)凭完税凭证到土地管理部门办理土地证，最后到房管部门办理房产证。如果房款全款，可以省略第二步，整个过程大概需要一到两个月。二、二手房买卖有什么风险？1.交易实体的风险。具体来说，出卖人不是房屋的所有权人，在没有所有权人有效授权的情况下出卖房屋。比如，夫妻一方出售房屋，未告知另一方；出售房屋未告知产权共有人的；职工在未告知单位的情况下出售单位部分产权的房屋等。需要仔细识别这些情况。2.交易合同的风险。如果双方权利义务不明确，或者合同条款不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。3.交易程序的风险。房子属于不动产，其交易规则不同于一般动产。产权及相关权利的发生和变更需要向政府相关部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用，不足以产生房屋所有权变更的法律效力。4.产权转让风险。购买二手房要认准产权，以免将来房子卖不出去。根据规定，买卖双方需缴纳相关税费并办理产权过户手续，过户后房产局才会发放产权证。三。房地产转让的法律法规根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，国家对城市房屋所有权和土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者购买二手房后，应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权转移登记手续，领取《房屋所有权证》。市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请材料进行审核。考试内容如下：1。当事人提供的材料是否合法有效；2.申请表填写的内容与提供的材料是否一致、正确；3.房地产权属是否清晰，有无权属纠纷或其他权利不清的情况，是否在《房地产转让办法》范围内不能转让；4.受让人能否按规定接受房地产；5.买卖的房地产是否已经抵押；6.承租人买卖租赁房地产时是否放弃优先购买权；7.共有人买卖共有房地产时是否放弃优先购买权；8.房地产交易管理机构认为应当审计的其他内容。上述知识是边肖对“h”问题的回答