车库只有使用权没有产权，咋回事儿

各位看官，你们有没有遇到过这种情况：买了个车库，但是只有使用权，没有产权！这是咋回事儿呢？今天我就来给大家摆一摆。

民法典咋说的

根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以说，没有产权的车库，可能是因为没有进行登记，或者是法律另有规定的情况。

为啥子只有使用权

1. 有些车库是属于人防工程，这种车库是不能办理产权的。因为人防工程是为了保障人民群众的生命安全而建设的，不能用于商

2. 还有些车库是属于全体业主共有，这种车库的产权属于全体业主，不能单独出售。

3. 另外，有些开发商在出售车库时，可能会故意隐瞒车库的产权情况，或者以欺诈的手段让购房者购买只有使用权的车库。

只有使用权，有没得保障呢

虽然只有使用权，但是也不是完全没有保障。根据《民法典》，使用权人在使用期间，享有占有、使用、收益的权利，同时也需要承担相应的义务。如果使用权人在使用过程中对他人造成了损害，需要承担相应的赔偿责任。

遇到问题，咋个办呢

1. 如果发现购买的车库只有使用权，没有产权，可以要求开发商提供相关的证明材料，比如土地使用权证、规划许可证等，看看是否存在违法违规

2. 如果开发商无法提供相关证明材料，可以向相关部门投诉举报，要求开发商承担相应的责任。

3. 另外，如果发现开发商存在欺诈行为，可以向法院提起诉讼，要求撤销合同，返还已支付的款项，并要求开发商承担相应的赔偿责任。